近日能加杠杆的炒股平台，正荣地产（06158.HK）发布的一则公告引起业界广泛关注：其全资子公司正荣地产控股有限公司实际控制人欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。（把握地产晴雨表，上南方+房向标）
正荣地产创始人欧宗荣。资料图片
正荣地产创立于1998年，2018年正式在香港联交所挂牌上市，为南方产业智库上市房企60健康指数（HFI-60）重点监测房企。正荣地产与欧宗荣的胞弟欧宗洪创立的融信一样，均为颇具代表性的闽系房企，以“高杠杆、高负债、高周转”的激进型操盘风格享名业界。2018年上市当年，正荣地产正式跻身千亿房企俱乐部，该公司从销售额百亿跃升至千亿规模仅用了5年时间。但之后几年，随着房地产行业逐步进入深度调整周期，正荣地产也陷入资金紧张。
公开信息显示，在2020年的胡润百富榜中，欧宗荣以360亿元的财富，成为莆田地产商人中的首富。而近日，有媒体报道称，欧宗荣此番涉嫌违法犯罪，或与卷入十余年前福州拍地一些旧事有关，但南方+房产频道记者未能核实该消息真假。
今年1月2日，正荣地产发布境外债务重组方案的进展，根据重组支持协议的条款，重组支持协议已于2024年12月31日失效。
南方+房产频道记者查阅资料发现，正荣地产曾先后在广州的白云、增城、南沙、荔湾四个区拿地。2021年，正荣地产首入广州，分别以209088万元和149000万元成功竞得广州白云区钟落潭福龙路东侧优质地块、增城区荔湖南北大道13号优质地块，其中白云钟落潭板块开发的正荣新城·云溪润宸，杀入成本高达1.9万元/㎡，后因资金紧张，已由新城控股操盘更名为新城翡丽云境。同在2021年，融创以总价10.1亿元拿下的南沙进港大道南侧商住地块，折合楼面价19918元/㎡，亦引入正荣参与合作开发。几乎同期，在与佛山平洲一河之隔的广州荔湾区，正荣与广州本土国企越秀地产亦曾合作过越秀正荣·天樾湾项目，但2022年前后，正荣便协商退出了该项目的投资，越秀正荣·天樾湾开盘更名为“越秀天瀛。”
事实上，正荣在佛山的抢滩更早些，至少曾先后深度介入5个项目，风格同样凌厉激进。
2018年，正荣与金茂、碧桂园合作获得佛山乐从项目（即金茂碧桂园正荣府），当时有业内人士分析称，“该盘有提留物业，条件严苛，开发周期较长，由于是合作模式，正荣几乎无获利空间。”
2019年，正荣再次拿下南海里水金沙洲地块（即原正荣新希望金洲府），楼面价高达13556元/㎡；2020年和2021年，该公司又先后拿下张槎地块（即季华正荣府）和西樵地块（即正荣力高·观山府），楼面价分别折合9443元/㎡和7414元/㎡，均为当年在地高价抢入的代表。同时，正荣在2021年还联手金地、招商共同开发了顺德容桂项目（即原金地·正荣·招商臻悦府）。但仅一年后，正荣便因为资金困难陆续退出了上述金沙洲、容桂等多个项目。
一位匿名开发商对南方+房产频道记者分析称，尽管正荣地产前些年抢滩广佛的行为有些激进，但是，这些项目的股权后来大部分已转手给其他合作伙伴，因而，正荣后来遭遇的种种变故，或已无法构成对上述项目的冲击。当前，国家和地方维护房地产市场平稳健康发展的目标和决心不变，打击违法犯罪是为了重整秩序，也有利于重塑大家对整个行业转型换挡发展的信心。
南方+记者 冯善书